Operación Renta 2024: ¿Tienes ingresos por arriendo de bienes raíces? Esto es lo que debes saber

Fecha: 17-04-2024

Autor: Camila Diaz Sanchez

¿Quiénes deben declarar ingresos por arriendos?

Tanto las personas naturales como jurídicas que hayan obtenido ingresos por el arriendo de bienes raíces están obligadas a incluir estos montos en su declaración de Renta anual, para calcular el impuesto a pagar según las características de sus propiedades.

No tienes la obligación si:

- Tus ingresos provienen del arriendo de hasta dos bienes raíces habitacionales DFL2 (con una superficie menor a 140 m2). En este caso, los ingresos obtenidos por el arriendo de estas propiedades están exentos de impuestos. Sin embargo, tienes la opción de usar el asistente de forma voluntaria para informar sobre el uso de tus propiedades.

Tienes la obligación si:

- Posees tres o más propiedades acogidas al beneficio DFL2, sin importar la fecha de adquisición. Anteriormente, las viviendas DFL2 adquiridas antes de 2010 estaban exentas de esta obligación, pero la Ley N°21.420 de 2022 ha cambiado esto.

- Tu propiedad supera los 140 m2 (por lo tanto, no se clasifica como DFL2) o si se trata de otro tipo de bienes raíces, como oficinas, bodegas o estacionamientos.

- Realizas actividades de primera categoría (empresas y empresarios individuales), ya que no tienes el beneficio de DFL2 y debes declarar siempre.

Beneficios tributarios para viviendas DFL2

Las viviendas acogidas a la normativa DFL2 cuentan con una serie de beneficios tributarios, como los ingresos por arriendo libres de impuestos, siempre que:

- Solo puedes acceder al beneficio si eres una persona natural y tienes un máximo de dos inmuebles DFL2, siendo siempre las dos propiedades más antiguas.

- A partir de la tercera vivienda, independientemente del año de adquisición, debes declarar y pagar el impuesto correspondiente.

- Las personas jurídicas no tienen acceso a este beneficio.

Consulta con un experto

Te recomendamos que te asesores con un contador o consultes en la página del Servicio de Impuestos Internos para obtener información precisa sobre tus obligaciones y beneficios fiscales.

Esperamos que esta información te sea útil para cumplir con tus responsabilidades fiscales durante la Operación Renta 2024. Recuerda que estar al día con tus declaraciones es clave para evitar sanciones y optimizar tus beneficios tributarios. ¡Buena suerte!

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